Mieszkanie w upadłości konsumenckiej: własność, najem i majątek małżonków

Skutek upadłości dla mieszkania zależy od tego, do kogo należy lokal i jaki jest tytuł do korzystania z niego. Mieszkanie upadłego, lokal wynajmowany od innej osoby i mieszkanie objęte wspólnością małżeńską podlegają różnym regułom.

Prawo upadłościowe, art. 61–63, 70, 124.

Własny dom lub mieszkanie

Nieruchomość należąca do masy może zostać sprzedana. Jeżeli upadły w niej mieszka i trzeba zaspokoić potrzeby mieszkaniowe jego lub osób na utrzymaniu, na jego wniosek wydziela się z ceny kwotę na najem za 12–24 miesiące.

Wysokość kwoty zależy m.in. od miejscowych czynszów, potrzeb mieszkaniowych, liczby osób na utrzymaniu, zdolności zarobkowych i ceny sprzedaży. Nie jest to ustawowa gwarancja zachowania własności mieszkania.

Prawo upadłościowe, art. 311 ust. 1, 342a.

Lokal wynajmowany

Własność wynajmującego nie wchodzi do masy upadłego najemcy. Jeżeli lokal był już wydany upadłemu, syndyk może wypowiedzieć najem lub dzierżawę także wtedy, gdy umowa nie dopuszcza wypowiedzenia. Dla nieruchomości służącej przedsiębiorstwu termin wynosi trzy miesiące, w innych przypadkach obowiązuje termin ustawowy, chyba że umowa przewiduje krótszy. Przedpłacony czynsz i możliwość wcześniejszego wypowiedzenia reguluje art. 110 ust. 4.

Prawo upadłościowe, art. 70, 110 ust. 3–4.

Majątek wspólny małżonków

Jeżeli małżonkowie pozostawali we wspólności, wspólny majątek wchodzi do masy upadłości jednego z nich. Nie można wtedy dokonać jego podziału. Małżonek upadłego może zgłosić wierzytelność z tytułu udziału w majątku wspólnym.

Prawo upadłościowe, art. 124 ust. 1 i 3.